Jesteś tutajForums / Pomoc dla inwestora / Zmiana w Warunkach Zabudowy

Zmiana w Warunkach Zabudowy


Luki1985's picture

By Luki1985 - Posted on 22 sierpień 2015

Witam
Proszę o wyjaśnienie paru spraw (w sieci można znaleźć sprzeczne informacje)
Jestem właścicielem terenu na którym ma powstać ok 10 domów. Warunki zabudowy zostały już wydane wcześniej na działkę, aktualnie teren jest podzielony na mniejsze działki, drogi wewnętrzne.

Teren nie jest objęty w planie zagospodarowania.

Na kilku działkach chcę budować domu a kilka chcę sprzedać, żadnych konkretnych decyzji.

Czy można zmienić warunki zabudowy? Głównie chodzi o kąt nachylenia dachu.

W gminny wniosku o warunki zabudowy bardzo szczegółowo trzeba określić min. wysokość do kalenicy, szerokość elewacji frontowej, kąt nachylenia połaci dachu, powierzchnia zabudowy, kubatura budynku.

Na chwilę obecną nie znam takich szczegółowych danych, nie wiem jaki dom będzie chciał wybudować klient kupujący działkę.
Jak ugryźć ten temat.
Dziękuję za pomoc.

Filip Sokołowski's picture

 Dzień dobry, 

We wniosku nie musi Pan podawać precyzyjnych parametrów - najlepiej podać parametry maksymalne, a w przypadku kąta nachylenia dachu przedział. Warunki wydawane są na podstawie analizy sąsiedniej zabudowy. Należy się spodziewać, że to co Pan może uzyskać, nie będzie odbiegało od zabudowy w sąsiedztwie. Jeśli na sąsiednich działkach wysokość zabudowy nie przekracza np. 9m to najprawdopodobniej to jest maks, który Pan moze uzyskać. 

A co do pierwszego pytania odpowiedź brzmi - tak, może Pan wystąpić o zmianę uzyskanych warunków. To czy Pan otrzyma pozytywną odpowiedź również zależy od tego jak wygląda sąsiedztwo i jak zostanie przeprowadzona analiza. 

Pozdrawiam

Filip

Współzałożyciel Portalu Urbanistyka.Info
Kontakt:
tel. +48 608-292-492
e-mail: fsokolowski@urbanistyka.info

Luki1985's picture

Dziękuję za szybką odpowiedz.
Dodam tylko, że w sąsiedztwie nie znajdują się żadne budynki o odległości ok 400m. Piękne tereny, cisza, spokój :)

Filip Sokołowski's picture

Nie ma definicji maksymalnego obszaru, który podlega analizie, także te 400m to nie jest przeszkoda:)

Współzałożyciel Portalu Urbanistyka.Info
Kontakt:
tel. +48 608-292-492
e-mail: fsokolowski@urbanistyka.info

Luki1985's picture

Nie przeszkoda ale zaleta, może z racji tego, że w pobliżu nie znajdują się budynki będę mógł uzyskać warunki zabudowy na domu z płaskim dachem.

Filip Sokołowski's picture

 Miałem na myśli przeszkodę w uzyskaniu odpowiednich WZ. Z punktu widzenia warunków zamieszkania to z pewnością jest zaleta. 

Współzałożyciel Portalu Urbanistyka.Info
Kontakt:
tel. +48 608-292-492
e-mail: fsokolowski@urbanistyka.info

e_m's picture

Ja bym się zastanawiał nad innymi kwestiami. W części gmin nie chcą zmieniać decyzji, jeżeli działka na którą została ona wydana już nie istnieje. W tym przypadku tak jest, bo działka została podzielona. Spotkałem się również z sytuacją, że ponownie nie wydano decyzji po podziale, bo obszar analizowany został bardzo zmniejszony (wcześniej front działki miał prawie 1 km, a po podziale zostało 30 m i nie było możliwości szukania sąsiedztwa w miejscowości oddalonej o 2,5 km).

Tymon's picture

Zmiana decyzji nie jest taka prosta
jeżeli zmienił się stan prawny (jak podzielono działkę no to się zmienił) i zmienił się krąg stron czyli sąsiadów w stosunku do pierwotnej decyzji (no a napewno się zmienił) - no to decyzji nie można zmienić - art.155 KPA i wyroki sądów. Ponadto strony muszą wyrazić na piśmie zgodę na zmianę decyzji. Jeszcze jedno przy zmianie decyzji nie robi się ponownych analiz sąsiedztwa, zmienić można tylko w zakresie tego co obejmowała stara decyzja i analiza co jest dziwne przy braku terminu ważności decyzji o warunkach zabudowy, ale tak orzekają sądy.
pozdrawiam

Filip Sokołowski's picture

 Jeśli, któraś z gmin tak podchodzi, zawsze można wystapić o nową decyzję po podziale. Takie rozwiązanie jest mniej skomplikowane. W tym  przypadku nie będzie problemu sąsiedztwa do analizy, bo tak jak wspominał kolega, zabudowa w sąsiedztwie istnieje i nie jest to sąsiedztwo oddalone o 2,5km. 

Co do samego obszaru analizowanego to ma Pan rację, może być to przeszkoda na drodze do zmiany, a wtedy po prostu trzeba wystapić o nową decyzję i po problemie. 

Współzałożyciel Portalu Urbanistyka.Info
Kontakt:
tel. +48 608-292-492
e-mail: fsokolowski@urbanistyka.info

e_m's picture

Niekoniecznie jest sąsiedztwo. Jeżeli zabudowa jest oddalona o ok. 400 m, to ja nie zgodziłbym się na nową zabudowę gdzieś w "polu". Czterysta metrów to dość spora odległość i w przyszłości być może koszty dla gminy - droga, woda, kanalizacja.

Filip Sokołowski's picture

Jeśli są spełnione warunki art. 61 to niespecjalnie ma Pan podstawy, żeby się nie zgadzać. Ciekawy jestem jakby Pan to uzasadnił i czy sąd by Panu przyznał rację - obawiam się, a własciwie to jestem pewny, że nie. 

Współzałożyciel Portalu Urbanistyka.Info
Kontakt:
tel. +48 608-292-492
e-mail: fsokolowski@urbanistyka.info

e_m's picture

Oczywiście teoretyzujemy - nie odmówiłbym wydania decyzji, skoro wcześniej na ten sam teren wydana była decyzja na tak (chyba że byłaby to inwestycja bardzo szkodząca gminie).
Przyjął Pan, że spełnione byłyby warunki art. 61. Jednak w takiej sytuacji bardzo często mamy problem z ich spełnieniem. Co zrobić w takim przypadku - działka przed podziałem ma długość frontu ok. 500 m - czyli do analizy przyjmujemy minimum 3x szerokość frontu - 1,5 km (tak więc bardzo dużo, czasami obejmuje ta odległość nawet dwie miejscowości). Po podziale powstaje 10 działek o froncie 50 m. Wnioskodawca występuje o nową decyzję i przy analizie urzędnik przyjmuje za obszar analizy 150 m, które w przypadku działek "środkowych" może zamknąć się w obszarze działki przed podziałem...



Nawigacja

Aktywni użytkownicy

Aktualnie jest 0 użytkowników i 14 gości online