Jesteś tutajForums / Urbanistyka w praktyce / Zmiana mpzp a zmiana studium

Zmiana mpzp a zmiana studium


Obrazek użytkownika Gosia Modras

By Gosia Modras - Posted on 20 Styczeń 2015

Mam może trochę banalne pytanie ale sama już zgłupiałam ... Taka sytuacja: gmina chce przystąpić do zmiany mpzp dla całego obszaru miasta. w związku z tym zmieni się przeznaczenie niektórych terenow a także przebiegi i klasy planowanych dróg... Jak miałaby się do tego zmiana studium? Na kilku obszarach przeznaczenie ze studium byłoby odmienne niż po zmianie mpzp. Czy nowy zapis w ustawie o tym ze mpzp nie narusza ustaleń studium wystarczy aby zmiana studium nie była konieczna? Przyznam ze mam watpliwości... Np gdy aktualnie w studium np na zmienianym obszarze jest ZP/US a po zmianie w mpzp byłoby MN..... Studium jako kierunki rozwoju wskazywałyby na docelowe zainwestowanie ZP/US ale podziały geodezyjne i przeznaczenie w mpzp jako MN wyraźnie wskażą ze nigdy cel ze studium nie będzie osiągnięty...to samo dotyczy planowanych dróg..... Po zmianie w mpzp niektórych już nie będzie a w studium i owszem..mam nadzieje ze nie namieszałam zbytnio.

Obrazek użytkownika Karolek

W opisanej sytuacji konieczna będzie zmiana SUiKZP, zanim przystąpi się do zmiany MPZP, ponieważ jeśli na terenach ZP/US zaplanuje się MN to grozi rozstrzygnięciem nadzorczym u Wojewody, ponieważ taki MPZP będzie naruszał ustalenia SUiKZP. Istniejące podziały geodezyjne nie mają najmniejszego wpływu na przeznaczenie trenu w MPZP. Często się zdarza, że ktoś trochę się pospieszy i podzieli działki na 0,30ha, a potem się okazuje że cały teren znajduje się np. w stumetrowej strefie ochronnej OChK i jest tam zakaz zabudowy.

Obrazek użytkownika Gosia Modras

A gdyby zamiast całkowicie zmieniać przeznaczenie po prostu je rozszerzyć o dodatkowe MN? Zachować dotychczasowe ZP/US i dodać jeszcze MN? Na pewno jest jakieś wyjście żeby zmienić plan bez zmiany studium....

Obrazek użytkownika Karolek

Trzeba dokładnie przeanalizować zapisy w SUiKZP. Jeśli przy ZP/US jest zapis (w co szczerze wątpię, ponieważ są to funkcje wykluczające się), że funkcją uzupełniającą jest MN to można część terenów zrobić mieszkaniówką. Jest bardzo dużo rozstrzygnięć nadzorczych w podobnych sprawach. Jest też sporo wyroków NSA poruszających podobną problematykę (szczególnie NSA w Krakowie).



Nawigacja

Kto przegląda

W tej chwili stronę przegląda 0 users i 10 gości.