Jesteś tutajForums / Pomoc dla inwestora / Zmiana miejscowego planu a wniosek o pozwolenie na budowę
Zmiana miejscowego planu a wniosek o pozwolenie na budowę
Witam,
Jestem w trakcie zmiany przeznaczenia terenu w miejscowym planie zagospodarowania terenu z rolniczego na budowlany. Procedura dopiero się rozpoczęła tzn. gmina zatwierdziła zmianą odpowiednią uchwałą. Usłyszałem gdzieś, że nie trzeba czekać z wnioskiem o wydanie pozwolenia na zakończenie całej procedury, ale można zrobić to gdzieś w międzyczasie. Czy ktoś się orientuje na jakim etapie zmiany MPZP można występować z wnioskiem o pozwolenie na budowę?
Pozdrawiam
- Zaloguj się lub zarejestruj aby móc dodać komentarz
Tags
Są dwie drogi do uzyskania pozwolenia na budowę:
1. Decyzja o warunkach zabudowy - jej wydanie nie zawsze jest możliwe. Zgodnie z art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym muszą być spełnione określone warunki, żeby taką decyzję można było wydać. Poniżej podaję link do tej ustawy, proszę sobie zobaczyć jakie to są warunki:
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030800717
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - jeśli gmina podejmie uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia takiego mpzp
Pierwsza droga jest zdecydowanie krótsza. Z tego co piszesz gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do MPZP - czy nie dało się tego zrobić decyzją??Próbowałeś?
Jedna droga zasadniczo nie wyklucza drugiej, chyba że gmina zgodnie z art. 62 wspomnianej ustawy zawiesi postępowanie w sprawie wydawania decyzji na okres nie dłuższy niż 12 miesięcy.
Pozwolenia na budowę nie uzyskasz bez decyzji o warunkach zabudowy lub bez wypisu z aktualnie obowiązującego planu. Dlatego innej możliwości, poza tymi, które podałam, nie ma.
Pozdrawiam
Maja
Witam,
Dzięki za odpowiedź. W moim przypadku MPZP istnieje dla całej gminy. Natomiast zapisy MPZP nie umożliwiają budowy stąd konieczność zmiany zapisów MPZP. W związku z tym złożyłem w gminie wniosek o zmianę MPZP w zakresie części działki, a gmina przystąpiła do zmiany MPZP uchwałą w trakcie jednej z sesji. To, co będą teraz robić to ogłaszać obwieszczenie o zmianie MPZP. Jest to więc początkowy etap całej procedury.
Z Twojej wypowiedzi rozumiem, że w moim przypadku tzn. z racji istnienia MPZP, jedyną możliwością uzyskania pozwolenia jest wcześniejsze wystąpienie o wypis z MPZP. Warunki zabudowy nie są wydawane gdy istnieje MPZP. W takim razie czy muszę czekać na formalne zakończenie procesu zmiany MPZP, co trwa wiadomo jak długo? Czy też jest jakaś możliwość, aby wypis lub jakiś alternatywny dokument uzyskać przed formalnym zatwierdzeniem planu. W końcu skoro gmina przystąpiła do zmiany to ostatecznie plan zostanie zmieniony.
Dzięki i pozdrawiam
Jest dokładnie tak jak napisałeś, czyli musisz zaczekać na zakończenie całej procedury (na uchwalenie nowego planu). Jeśli jest na etapie obwieszczenia, to do uchwalenia pozostało jakieś 1/2 do roku (jeśli nie będzie jakichś niezwykłych komplikacji). Z wnioskiem o wypis możesz wystąpić dopiero po uchwaleniu.
Ps. fakt przystąpienia do zmiany planu, nie oznacza iż zostanie on uchwalony. W szczególności może on zostać przygotowany i włożony do szafy np. ze względu na zmianę władzy i jej priorytetów. W tym przypadku oczywiście nadal będzie obowiązywał ten obecny i Twoja inwestycja nie będzie mogła zostać zrealizowana.
pozdrawiam,
tq
Młody urbanista
Witam,
Kupiłam działkę rolną w 2008 (V kl. gruntu) w MPZP figuruje jako rolnicza przestrzeń produkcyjna:
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) tereny rolnicze – rolnicza przestrzeń produkcyjna,
b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
2) Przeznaczenie dopuszczalne:
a) tereny infrastruktury komunikacyjnej niezbędne do obsługi przedmiotowego terenu,
b) dopuszcza się sytuowanie zabudowy zagrodowej (z wyłączeniem budynków mieszkalnych)
wraz ze związaną z nią infrastrukturą techniczną, stanowiącej wyłącznie uzupełnienie
istniejących, zabudowanych działek siedliskowych, w pasie do 150 m od linii rozgraniczającej
z terenami o oznaczeniach MN/RM/U, RM/U
5) Zakaz lokalizacji funkcji innych niż wymienione.
W 2009 Gmina przystąpiła do zmiany Studium oraz MPZP dla tego terenu, jednak od tamtej pory sprawa się nie posuwa. Twierdzą że wysłali pisma do Wojewody i czekają na odpowiedź a w ogóle to procedura może potrwać kilka lat bo trzeba wszystko uzgadniać od nowa a to jest skomplikowane.
Moje pytanie jest takie: Czy jest jakiś termin w jakim gmina powinna to zrealizować, czy można ich jakoś pospieszyć? Czy nie jest tak, że grunty poniżej IV klasy Gmina może odrolnić we własnym zakresie bez zgody Wojewody?
Czy można jakoś inaczej zadziałać żeby postawić tam budynek mieszkalny (nie jestem rolnikiem)? Wyczytałam coś o DWZiZT http://www.apion.pl/index.php/przeksztalcanie_nieruchomosci_gruntowych/z...
Nie wiem czy chodzi o to samo o czym wspomniała Pani Maja w powyższych postach. Czy w mojej sytuacji mogłabym o coś takiego wystąpić?
Nie nie ma takiego czasu. Ponad to jak dobrze rozumiem Pani intencje to samo studium Pani nie wystarczy, gmina musi podjąć uchwałę o zmianie planu, który obowiązuje, a jego ustalenia nie są korzystne dla Pani.
Gmina uchwałami z września 2009 rozpoczęła zmianę Studium uwarunkowań... oraz zmianę Planu Zagospodarowania. Na tym terenie jest więcej działek do przekształcenia. Właściciel działek wraz z biurem nieruchomości zabiegali o zmianę MPZP. Ja również złożyłam pismo w tej sprawie. Ale sprawa stoi w miejscu już od prawie 3 lat. A co z decyzją o wzizt? Można o nią wystąpić mimo uchwalonego Planu czy nie? Bo chyba jedno wyklucza drugie?
Dokładnie jest tak jak Pani napisała - jedno wyklucza drugie. A sprawa może się ciągnąć latami.
"Na początku niepewnego przedsięwzięcia nasza wiara jest jedyną rzeczą, która może nam zapewnić powodzenie"
Dziękuję za odpowiedzi. Pozdrawiam.