Jesteś tutajForums / Pomoc dla inwestora / Wynajem pokoi w domu jednorodzinnym

Wynajem pokoi w domu jednorodzinnym


arturr's picture

By arturr - Posted on 11 marzec 2015

Zwracam się o pomoc w sprawie która wałkuje się od wielu lat bez finału.
Jestem właścicielem domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. (w warunkach zabudowy jest dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, nie ma obowiązującego MPZ, otoczenie domy jednorodzinne/zabudowa zagrodowa ale działalności rolnej nikt nie prowadzi). Drugą część na etapie budowy ze względów losowych sprzedano. Nowy nabywca zwiększył znacznie powierzchnie (ze 100 na 300) i po zakończeniu budowy przeznaczył całość na wynajem - pokoje gościnne - 12 pokoi. Działalność od początku jest bardzo uciążliwa. Ruch obcych ludzi, samochody z tyło na działce pod oknami, przygodny seks bez skrępowania, pijaństwo itd. ale nawet zwykły hałas związany z ruchem o każdej porze dnia i nocy. Gdyby nie był to bliźniak to może jeszcze dałoby radę to znieść... Dodam że do samego końca utrzymywał że syn z rodziną będzie tam mieszkał. Po długich perturbacjach z PINB w końcu uzyskałem decyzję nakazująca przywrócenie właściwego sposobu użytkowania a to co PINB próbowało zrobić żeby sprawę dla drugiej strony załatwić pomyślnie to odrębna historia. Teraz mój sąsiad stwierdził że będzie wynajmował do 30% powierzchni (4 pokoje) obrysował flamastrem na planie które i wystąpił o zmianę sposobu użytkowania. Urząd miasta odpowiedział że nie musi się wypowiadać bo to do 30% i umorzył postępowanie. Mimo, że jako strona wraziłem sprzeciw popierając stosowaną dokumentacją. Złożyłem skargę do SKO, tutaj też to potrwało blisko dwa lata ale w końcu SKO przychyliło się mojej argumentacji i uznało że taka zmiana sposobu użytkowania wymaga decyzji. W międzyczasie właściciel zaczął na nowo wynajmować pokoje ponieważ zwrócił się do kierownika innego referatu tego samego wydziału i tam uzyskał odpowiedź nie będąca ani decyzją ani postanowieniem że zmiana do 30% nie podlega obowiązkowi zgłoszenia do właściwego organu (ja nie byłem stroną). Po uzyskaniu decyzji SKO (była później niż pismo z UM) zawiesił postępowanie o zmianę sposobu użytkowania i dalej wynajmuje pokoje kierując się jako podstawą pismem z UM. W tej sprawie zwróciłem się do UM. W odpowiedzi usłyszałem że decyzja SKO jest absurdalna i nie powinna się pojawić i w oparciu o taką decyzję teraz "jak krawcowa będzie chciała prowadzić działalność w domu to będzie trzeba przeprowadzać zmianę sposobu użytkowania". Kierownik gotów jest skarżyć nawet decyzję SKO do prokuratury (jest taki tryb ale wydaje się czymś zupełnie szczególnym). Ciężko jest znaleźć orzecznictwo dotyczące wynajmu krótkotrwałego do 30% ale fakt uciążliwości wydaj się być oczywisty jak i sama intensyfikacja użytkowania. Należy też zauważyć że problem jest z określeniem "wydzielenia" lokali. Generalnie każdy z pokoi poddawany jest oddzielnemu najmowi więc wg. mnie stanowi odrębny lokal. Zostaje też cześć "mieszkalna" w której nikt nie zamieszkuje i w zasadzie służy teraz do wyliczenia 30%. Oczywiście właściciel "elastycznie" podchodzi do sprawy i w związku z brakiem nadzoru robi w środku co chce - jak jest klient to i miejsca się znajdą. Jest to wycinek sprawy ale proszę o pomoc i opinie w powyższym. Szykuje się na "starcie" z UM i działam w celu wyegzekwowania decyzji PINB która w świetle całości postępowania jest prawomocna.
Formułując pytania:
1. Czy jeśli wydzielamy lokal do 30% do działalności gospodarczej to możemy go później wynajmować jako 4 oddzielne pokoje różnym podmiotom/osobom.
2. Czy jest to zmiana sposobu użytkowania (ja nie mam wątpliwości ze względu na intensywność użytkowania.)
3. Czy nie jest to obiekt zakwaterowania zbiorowego (czyli coś zupełnie innego niż dom jednorodzinny - urzędy twierdzą że nie...)
4.Czy jest orzecznictwo może w tej sprawie które podobne sprawy rozstrzygało (te do 30%)- ze względu na koszty staram się sam prowadzić sprawę z akceptowalnym skutkiem a specjalistów wśród prawników których mam na miejscu nie ma...

AnetaCh's picture

Jaka na tym terenie była funkcja w nieobowiązującym planie miejscowym?



Nawigacja

Aktywni użytkownicy

Aktualnie jest 0 użytkowników i 18 gości online