Jesteś tutajForums / Pomoc dla inwestora / pozwolenie na budowę dla działki, aktualnie podzielonej na 2 części
pozwolenie na budowę dla działki, aktualnie podzielonej na 2 części
Witam,
Mam następujący problem - zaczęłam z mężem budowę na działce, dla której zostało wydane pozwolenie na budowę. W międzyczasie działka została podzielona na 2 części. Czy w związku z tym musze udawać się do urzędów z wnioskiem o przeniesienie warunków zabudowy dla nowej działki z działki starej czy w ogóle o nowe wydanie pozwolenia na budowę dla nowej działki?
Co jest konieczne - naszym celem jest kredyt hipoteczny.
- Zaloguj się lub zarejestruj aby móc dodać komentarz
Tags
A na jakiej podstawie Pani podzieliła tą działkę? Przecież podziału dokonuje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, w związku z tym musi mieć Pani decyzję uwzględniającą ten podział - pozwolenie na budowę tez musiało zostać wydane w oparciu o jakaś decyzję. Proszę dokładnie opisać sprawę - czy decyzja uwzględnia możliwość podziału?
O ile dobrze pamiętam to podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji o podziale nieruchomości, a nie decyzji o wz...
Podział nieruchomości uregulowany jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami - art. od 92 do (coś koło 105). Co do zasady podział musi być zgodny z decyzją o wz albo z planem miejscowym. Ale jest od tego tyle wyjątków, że w praktyce nie musi - wyjątki są chyba w art. 95.
De facto wz potrzebne jest tylko, żeby działka nie była rolna (w rozumieniu ugn) i można ją było dzielić na mniejsze niż 0,3 ha.
Odnośnie ww. problemu.
Jeżeli pozwolenie na budowę jest ostateczne (powinno być, skoro budowa jest w trakcie) to wydaje mi się, że podział nieruchomości nic nie zmienia, natomiast dec. o wz. została już "skonsumowana".
Być może źle się wyraziłem, chodziło mi właśnie o to, że decyzja podziałowa powstaje w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy, czyli jeśli decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza budowę na działce x 2 budynków to działkę x można podzielić na x1 i x2, z zachowaniem warunków określonych w decyzji o warunkach zabudowy.
No tak ale podział poza planem miejscowym musi być zgodny z decyzją o wz, albo z przepisami odrębnymi, tak więc nie musi być zgodny z decyzją o wz.
Z kolei ilość budynków na działce nie ma znaczenia (projektowanych też nie).
Jeśli było wydane pozwolenie na budowę to musiała być również wydana decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli działka została podzielona na dwie części - to widocznie decyzja wz musiała być wydana na budowę dwóch budynków. Na podstawie decyzji wz wydano decyzję podziałową. Oczywiście, można dokonać podziału rolnego - jeśli działka była działką rolną (tzn. w ewidencji była sklasyfikowana jako grunty orne) a powstałe po podziale działki były większe niż 3000 m2 - wtedy można dokonać podziału z pominięciem wz. Taka sytuacja też mogła mieć miejsce - co oczywiście nie zmienia faktu, że jeśli wydano pozwolenie na budowę, to wcześniej inwestor musiał uzyskać wz..
Proszę opisać dokładnie sytuację. Najprawdopodobniej kupiliście Państwo działkę z decyzją wz. Decyzja wz była wydana dla działki przed podziałem na pierwotnego właściciela gruntu. Pierwotny właściciel gruntu na podstawie wydanej wz podzielił grunt i sprzedał Państwu jedną z dwóch powstałych działek - proszę dokładnie to opisać, wtedy będzie można podpowiedzieć rozwiązanie. Nie uzyskacie Państwo pozwolenia na budowę jeśli nie będziecie mieli przeniesionej na siebie decyzji wz (oczywiście trzeba również mieć prawo do dysponowania gruntem).
Z tego co się orientuję, kredytu bank udzieli dopiero, jak uzyskacie Państwo przeniesienie decyzji wz.
No tak ale podział poza planem miejscowym musi być zgodny z decyzją o wz, albo z przepisami odrębnymi, tak więc nie musi być zgodny z decyzją o wz.
Z kolei ilość budynków na działce nie ma znaczenia (projektowanych też nie).
Podział nie musi być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy? Ilość budynków nie ma znaczenia? Pierwsze słyszę. Jest tak, jak napisał kolega Tomek.
Co do ilości budynków, to jak sobie to wyobrażasz? Jeśli wz dopuszcza budowę 1 budynku na działce, to dzieląc ją na 2 nadal możesz zbudować tylko 1 budynek na tych 2 działkach, chyba że ponownie wystąpisz o decyzję, co wydaje mi się bez sensu, bo szybciej jest wystąpić o wz na 2 budynki na działce i nie musieć ponawiać procedury wydawania wz.
W takim razie prosiłbym o podanie przepisu na podstawie którego podział nieruchomości musi być zgodny z decyzją o wz. Chodzi mi o przepis inny niż, art 94 ust. 1 ugn, który brzmi:
"W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na
obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości
można dokonać, jeżeli:
1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu."
Przy czym kluczowym jest słowo albo, które oznacza że podział ma być zgodny z prawem albo z decyzją o wz i wystarczy, że jeden z tych warunków musi być spełniony
Odpowiem krótko - nikt nie podzieli Ci działki na dwie części, jeśli będziesz miał decyzję o warunkach zabudowy na jeden budynek - no bo niby na jakiej podstawie? Ponadto "albo" znaczy tyle, że stosujesz albo jedno albo drugie rozwiązanie - "albo" nie daje możliwości stosowania rozwiązania pierwszego i drugiego jednocześnie. Bo to właśnie spójnik "lub" dopuszcza zastosowanie pierwszej wersji, lub drugiej wersji lub jednej i drugiej wersji jednocześnie :)
Witam,
Najpierw uwagi ogólne do powyższych, a potem pozwolę sobi przedstawić swój problem:
Możliwe jest podzielenie działki w drodze administracyjnej bądź sądowej.
Administracyjnie projekt podziału jest opiniowany przez architekturę pod względem zgodności z PZP (WZ nie pamiętam). Jeżeli są dwa domy (np bliźniak) to wymgagane jest, żeby obydwa zgadzały się z PZP. Wyjątek może być art 95 (?), może być odstępstwo od PZP po podziale jeżeli obydwa mają własny dojazd, są autonomiczne ipt... Ważne jest żeby mieć wydaną zgodę na budowę dwóch domów jednorodzinnych przylegających do siebie, a nie domu jednorodzinnego dwulokwalowego. ( wtym ostatnim przypadku można walczyć- rok korespondencu prawników z architekturą Białołęki, żeby stwierdziła, że szeregowiec to parę domów).
Druga możliwość to podzał sądowy. Tu sędzia nie sprawdza PZP, tylko czy nie narusza norm społecznych podział itp... Jeżeli w dodatku współwłaściciele są zgodni, to może być już decyzja na pierwszym posiedzeniu. I tą drogę polecam przy ewentualnym naruszeniu WZ bądź PZP-sędzia tego w ogóle nie bada.
I tu dochodzę do swojego pytania: Mam wydaną zgodę na budowę bliźniaka (niestety dom dwulokalowy, a kolega na swojej części nie spełnia PZP- tylko przez sąd podział albo parę miesięcy walki) i chcę zmienić projekt w swojej części, na co nie zgadza się współwłaściciel. Czy:
1 Po podziale projekt jest nadal ważny?
2 Czy mogę zmienić projekt po podziale, zachowując 'ostrą granicę'
3 Czy muszę przed podziałem wybudować fragment w ostrej granicy i dopiero zmieniać?
Pozdrawiam,
K.
P.S. Będę wdzięczny za ewentualne namiary na prawnika w Warszawie potrafiącego powyższe rozstrzygnąć...
Mam pytanie. Kupiłem działkę już podzieloną, warunki zabudowy zostały wydane na działkę jeszcze nie podzieloną na poprzedniego właściciela. Czy muszę zrobić od nowa warunki zabudowy tylko na ta działkę podzieloną? Proszę o odpowiedź.