Jesteś tutajForums / Pomoc dla inwestora / Niezgodne z rozporądzeniem oznaczenie MNU

Niezgodne z rozporądzeniem oznaczenie MNU


awrukxxx's picture

By awrukxxx - Posted on 29 czerwiec 2016

Witam,
Proszę o poradę w sprawie zapisów w mpzp.
Jestem właścicielem nieruchomości oznaczonej symbolem MNU. Według mpzp z 1998 roku MNU - obszary zabudowy usługowej. Brak jest ustaleń szczegółowych dla obszru MNU. Tu się zaczynają schody, na mojej ulicy stoją tylko same budynki jednorodzinne, brak jest jakichkolwiek usług. Zapis MNU jest sprzeczny sam w sobie i niezgodnie z prawem zdefiniowany w mpzp. Załącznik do zarządzenia nr 47 Ministra Budownictwa i Przemysłu Materiałów Budowlanych z dnia 3 września 1968 r. w sprawie szczegółowych przepisów o sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, Dziennik Budownictwa nr 12 poz. 62 zawiera informację na temat symboli używanych w mpzp.
Przez ten błąd nie mogę uzyskać pozwolenia na rozbudowę domu o 60m2.
Dziwi natomiast fakt, że poprzedni właściciel uzyskał pozwolenie na budowę całkiem nowego domu na tej samej działce w 2008 roku i tak naprawdę mogę go wybudować (dziennik budowy otwarty). Ja otrzymałem pozwolenie i wybudowałem garaż na działce w 2012 roku, nie mógł on służyć do obsługi nie istniejących usług.
Posiadam również opinię autora mpzp, że mogę rozbudować dom i co oznacza symbol MNU.
Posiadam również opinię Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego Wydział Planowania Miejscowego, że też mogę rozbudować dom.
Wojewoda raz uchylił decyzję dzielnicy, za drugim podtrzymał decyzję dzielnicy, która ponownie odmówiła. Złożyłem skargę do WSA. Może ktoś ma celne uwagi i pomysł na dodatkowe argumenty? Dodam jeszcze, że bodajże w 2011 zmienił się naczelnik wydziału architektury, który jest czynnym planistą i w swoich mpzp MNU definiuje zgodnie z rozporządzeniem. Aktualnie naczelnik oraz Wojewoda nie widzi problemu, że zapis MNU nigdy nie był zgodny z prawem, ignorują to.
Sprawa czeka na WSA, zamierzam również złożyć dokumenty o bliźniacze pozwolenie na budowę z tym, że rozbudowa jako usługowa (dwa pomieszczenia biurowe zamiast pokoi).
Mpzp będę skarżył dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę usługówki.
Sytuacja tak naprawdę błaha ale trwa już ponad rok.
Proszę o celne wskazówki i pomoc.

P l a n i s t a's picture

W MPZP symbol MNU wyjaśniony jest jako zabudowa usługowa? Zarówno w tekście jak i na rysunku? Oprócz wyjaśnienia symbolu nie ma mowy o żadnych ustaleniach względem tego terenu? Jest Pan pewnien, ze Pan dobrze czyta ten plan?

awrukxxx's picture

paragraf 3 ustęp 1 punkt 2 - obszary zabudowy usługowej....
http://www.rembertow.waw.pl/strona-844-miejscowy_plan_zagospodarowania.html
Dokładnie tak jest. Jestem pewien.
Ktoś usunął słowo "mieszkaniowo", dodatkowo usunięte są ustalenia szczegółowe dla tego obszaru tzn. mpzp ich nie zawiera. Według planu nawet na samym U dopuszcza się mieszkaniówkę według ustaleń szczegółowych. Aktualnie na U budowany jest blok, a ja na MNU nie mogę dobudować dwóch pokoi choć mam pozwolenie na nowy dom.
Jednym słowem paradoks.

Filip Sokołowski's picture

 Ten plan nie zawiera żadnych ustaleń dotyczących Pana terenu, w tym również ustaleń dotyczących jego przeznaczenia. Paragraf, który zawiera objaśnienie symbolu MNU dotyczy jedynie zakresu planu. Jedyne ustalenie, które wynika z tego paragrafu jest takie, ze teren oznaczony symbolem takim i takim na rsyunku planu jest objęty granicami tego planu. Na tej podstawie nie mozna stwierdzić co Pan tam moze budować, a czego Pan tam budowac nie moze. Krótko mówiac plan obejmuje m.in. tereny usługowe, oznaczone takim i takim symbolem, ale na co je przeznacza to niewiadomo, bo tego plan nie ustala. Plan jest niewątpliwie wadliwy. Nic nie ustala w zakresie Pana nieruchomosci, ale przez to, ze obejmuje Pana działkę to blokuje Panu mozliwość uzyskania warunków zabudowy. Czy wzywał Pan gminę do zmiany tego planu i usunięcia błędów?

Współzałożyciel Portalu Urbanistyka.Info
Kontakt:
tel. +48 608-292-492
e-mail: fsokolowski@urbanistyka.info

awrukxxx's picture

Dzielnica twierdzi, że MNU jest obszarem zabudowy usługowej. Takie jest stanowisko i nie ma rozmowy. Mogę sobie na działce wg dzielnicy wybudować 100 piętrowy budynek usługowy. Dwa razy otrzymałem decyzję odmowną na rozbudowę domu. Raz wojewoda uchylił, teraz podtrzymał decyzję dzielnicy.
Pismo do usunięcia naruszenia prawa mam w zasadzie gotowe. Jednak na razie nie chcę go składać. Dzielnica pewnie by odpowiedziała, że nie ma teraz pieniędzy lub w ogóle by nie odpowiedzieli. Sprawa następnie trafiłaby do WSA, który zapewne uchyliłby go.
Następnie czekałbym na WZ 6-12 miesięcy przy dobrych wiatrach. Najpierw chcę wystąpić o pozwolenie na rozbudowę domu o dwa pomieszczenia biurowe tzn. bliźniaczy projekt z inną funkcją pomieszczeń. Po zatwierdzeniu dopiero wezwać dzielnicę do usunięcia naruszenia prawa.
Dzielnica w 2012 roku podjęła uchwałę o zmianie mpzp i na tym się skończyło. Plan obowiązuje nadal od 18 lat.
Potrzebne mi jeszcze jakieś dodatkowe argumenty do WSA na skargę na decyzję wojewody.
Mam dokumenty, które wymieniłem wcześniej ale na nikt nie bierze ich pod uwagę.

awrukxxx's picture

Czy są jeszcze jakieś argumenty, które mogą pomóc w mojej sprawie?



Nawigacja

Aktywni użytkownicy

Aktualnie jest 0 użytkowników i 4 gości online