jakie mam szanse w starciu z urzędem?

Jestem zainteresowany zakupem działki, na której chciałbym wybudować dom jednorodzinny. Na tym terenie brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, a w miejscowym wydziale urbanistyki uzyskałem ustną informację, że w studium teren ten jest zakwalifikowany jako "teren zabudowy mieszkaniowej dla rekreacji indywidualnej" i w związku z tym mogę się liczyć z odmowną decyzją wzzit. Ponieważ mam świadomość, że studium nie jest podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy, a działka spełnia wszystkie wymagania do wydania tychże warunków (jest sklasyfikowana jako budowlana w rejestrze gruntów, posiada dostęp do drogi publicznej, są zapewnione media, posiada bezpośrednią zabudowę sąsiedzką domami jednorodzinnymi) więc moje pytanie brzmi. Jakie są moje szanse w "walce" z urzędem o wydanie korzystnej dla mnie decyzji?
Poszukuję tutaj fachowej porady ponieważ mam mało czasu na podjęcie decyzji co do działki.