Działka rolna a WZ

Witam serdecznie i proszę o pomoc.

Posiadam działkę 12m, obok są dwie działki po 6m które będą również moje, w sumie będzie tego 24m szerokości. Działka jest działką rolną(łąka) klasy IV. Nie ma ustanowionych do niej warunków zabudowy. Dowiedziałem się w gminie że zostaje przygotowane studium na budownictwo mieszkaniowe tego terenu. Ale okres oczekiwania to minimum 1,5 roku przygotowanie(projektowanie -nie jestem pewny co do prawidłowej nazwy) i jeszcze kolejne 2 lata oczekiwanie. Tak że minimum 3,5 roku zanim będę mógł cokolwiek zrobić na tej działce. Miła pani urzędniczka w Gminie, poinformowała mnie że mogę złożyć swoje WZ na te działki, dostałem wniosek i co mam jej przynieś. Mapki mam już załatwione(ewidencyjną i zasadniczą), jutro spróbuje załatwić wstępne zapewnienie na podłączenie energii i wody. Do działki jest doprowadzona droga publiczna, zabudowania( domy jednorodzinne) są w odległości 50m od działki(z lewej strony, prawa strona niezamieszkana), działka obok(pomiędzy zabudowaniami a moją działką) 50m również jest rolna i nie posiada WZ.

Teraz mam pytanie, czy uda się mi cokolwiek zrobić żeby zacząć budowę w następnym roku. Co da mi jeśli kierownik zgodzi się na moje WZ, będę mógł wtedy starać się o pozwolenie na budowę, czy jeszcze na to za wcześnie, tzn jeśli się zgodzi to i tak będę musiał czekać 1,5 roku aż opracują studium?

Nigdzie nie potrafię tego znaleźć, przeczytałem rozporządzenie dotyczące WZ, ale niestety brakuje mi tego co mnie interesuje. Proszę szanownych specjalistów o pomoc. Z góry dziękuję.