Jesteś tutajForums / Pomoc dla inwestora / Dom jednorodzinny z 12 pokojami gościnnymi czy budynek usługowy?
Dom jednorodzinny z 12 pokojami gościnnymi czy budynek usługowy?
Witam,
mam bardzo małą działkę w miejscowości wypoczynkowej o pow. 350 m2 i właśnie składam wniosek o WZ ponieważ brak jest MPZT. Wg studium działka znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej - M. Działki sąsiadujące to 5-kondygnacyjne budynki wspólnot mieszkaniowych typu "kostaka".
Na działce chciałbym wybudować 4-kondygnacyjny budynek pow. ok 400m2 z 12 pokojami gościnnymi na wynajem, po 4 na kondygnację, z garażem podziemnym na 2 miesjca parkingowe.
Niestety mam informację ,że organ wydający pozwoleniana na budowę przy Starostwie bardzo restrykcyjnie podchodzi do ilości miejsc postojowaych i nie zgadza się na bilansowanie poza granicą działki wg umowy najmu/dzierżawy.
Mam DWA pytania:
1.
Opierajac się na "WARUNKACH TECHNICZNYCH" czy mam szansę na przewalczenie zbilansowania miejsc postojowaych na podsawie stosownej umowy najmu ? Poniżej cyctat z warunkó technicznych:
§ 18. 1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne
2.
Jeżeli do wniosku o WZ zgłoszę 4-kondygnacyjny dom jednorodziny o pow 400m i dostanę zgodę na np. 2 miejsca postojowe.
Czy mogę złożyć projekt do pozowlenia na budowę domku jednorodzinnego z 12 pokojami gościnnymi i wg warunków zabudowy z 2 miejscami parkingowymi i czy to jest zgodne z prawem? Czy w urzędzie mogą zakwestionować ilość miejsc parkingowych?
Czy mogę ewentualnie przy składaniu projektu "nazwać pokoje gościnne jako : pralnia,suszarnia,siłownia,sauna,pom.gospodarcze itd. i czy to może mi w czymś pomóc?
Pozdrawiam,
Tomasz z Wrocławia
- Zaloguj się lub zarejestruj aby móc dodać komentarz
Proszę wybaczyć, ale Pan oczekuje, że na portalu urbanistycznym branżyści będą Panu doradzać jak ominąć prawo? Przeznaczenie, o którym Pan pisze to klasyczna usługa i wówczas trudno mówić o ilości miejsc parkingowych jak przy mieszkaniówce jednorodzinnej. Zresztą nie sądzę, żeby dostał Pan warunki na 400 m, 4 kondygnacyjny budynek na działce 350 m2. I myślę, że to jest Pana większe zmartwienie niż miejsca postojowe, których i tak z pewnością będzie za mało. Poza tym do pozwolenia na budowę potrzebny jest projekt budowlany Pana inwestycji - jak Pan w nim chce udawać, że pokój jest pralnią, suszarnią, czy pomieszczeniem gospodarczym?