Jesteś tutajForums / Pomoc dla inwestora / Czy mozna dokonac zmiany przeznaczenia dzialki z UM1,2,3 na MU1?
Czy mozna dokonac zmiany przeznaczenia dzialki z UM1,2,3 na MU1?
Jestem wlascicielem dzialek(po podziale geodezyjnym z jednej ). Przeznaczenie zgodnie z MPZP jest UM1, UM2, UM3 zgodnie z uchwala gminy UM1 -funkcja wiodaca terenu: uslugi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa. Dostaje zapytania o dzialki, ale potencjalni klienci mysla o budowie domkow jednorodzinnych i po sprawdzeniu w gminie dowiaduja sie, ze nie beda mogli postawic domu bez jakis uslug:(.
1. Czy moge wystapic o zmiane przeznaczenia terenu z tych kategorii w.w. na MU1 czyli zabudowa jednorodzina z dopuszczeniem uslug komercyjnych?
2. Jak dlugi czasowo jest to proces i czy to jest nowy proces MPZP?,
3. Czy mozna tego dokonac na poziomie Gminy?
4. Jesli wystapie o zmiane, jakie poniose skutki tzn. czy znowu bede musial czekac 5 lat, aby sprzedac bez tzw. oplaty planistycznej?
5. Jakie sa koszty tego procesu i czy taka zmiana ma w ogole sens(koszta?)?
Zadaje tyle pytan, ale nie mieszkam w kraju, nie mam dostepu ani do urzedow, ani do urzednikow:). Wszystko prze Internet. W czasie kiedy uchwalano nowy MPZP w 2004 roku nie bylem w kraju, takze nie mialem wplywu na ustalenia przedtem to byla ziemia rolna. Dzialka obok jest przeznaczona jako MU1. Chcialbym uzyskac jakas porade, bo przez odleglosc czuje sie troche bezradny, a jednoczesnie chcialbym sie pozbyc tej nieruchomosci w miare szybko. W koncu zycie jest krotkie:(.Za kazda porade z gory dziekuje. W zalaczonym doc pdf jest na stronie 10 definicja strefy UM1.
Karol
- Zaloguj się lub zarejestruj aby móc dodać komentarz
1. Proszę złożyć wniosek o zmianę mpzp w gminie. Burmistrz może, ale nie musi przychylić się do pana wniosku.
2.Trzeba przeprowadzić całą procedurę i trwa ona tyle co uchwalenie planu (jakieś 9 miesięcy).
3.Tak właśnie tam
4.Nie musi pan czekać ale wtedy trzeba się liczyć z naliczeniem renty planistycznej.
5.Teoretycznie koszty ponosi gmina i właśnie dlatego burmistrz nie musi się zgodzić na pana wniosek o zmianę planu, bo to dla niego koszty, praca i czas. Poza tym na takiej zmianie traci gmina, bo zmniejszy się potencjalny podatek.Nie jest to w interesie gminy.
P. Maju dziekuje za odpowiedz, jak rowniez p. Filipowi Sokolowskiemu, ktory rowniez udzielil mi poza forum info i porady. Wasza strona uwazam jest bardzo dobrym narzedziem do znalezienia odpowiedzi na nurtujace problemy z dziedziny zagospodarowania przestrzennego. Rowniez szybka odpowiedz na zapytania od zalozycieli strony i uzytkownikow jest imponujaca. Uwazam, ze macie bardzo profesjonalnie podejscie, tak trzymac i zycze, aby ta strona sie rozwijala. Na pewno bede z niej korzystal:)