Jesteś tutajForums / Urbanistyka w praktyce / czas oczekiwania na procedurę uchwalenia MPZP

czas oczekiwania na procedurę uchwalenia MPZP


Obrazek użytkownika kubajtus

By kubajtus - Posted on 29 Listopad 2016

Witam,

Mam takie pytanko.
Czekam na zmianę MPZP w mojej gminie 7 lat.
Z uzyskanych ostatnio informacji dowiedziałem się, że Gmina zakończyła właśnie analizę potrzebną po wejściu w życie ustawy o rewitalizacji.
Czy jest ktoś mi w stanie powiedzieć jakie są kolejne kroki i co najważniejsze jaki czas jeszcze może upłynąć od zakończenia analizy -> uchwalenie Studium - > uchwalenie MPZP?
Oczywiście chodzi mi o wersję optymistyczną ile miesięcy może to jeszcze trwać, żeby w końcu dostać upragnione zaświadczenie, że w całości mam działkę budowlaną.

z góry dzięki
pozdrawiam
Hubert B.

Obrazek użytkownika e_m

Gdyby przyjąć wersję bardzo optymistyczną wyszłoby 12 miesięcy na sporządzenie studium i 10-12 miesięcy na plan. Jest to jednak uzależnione od bardzo wielu czynników - podjęcia uchwał przez radę gminy, uzyskania pozytywnych opinii i uzgodnień, braku uwag do planu itp.

Obrazek użytkownika Filip Sokołowski

Z analizy, o której Pan pisze powinno wynikać jakie są potrzeby w zakresie planowania przestrzennego i czy Pana teren jest uwzględniony w tych potrzebach. Przy okazji tej analizy wykonuje się rownież wieloletni program sporządzania planów miejscowych. Proszę się zapoznać z tym dokumentem, być moze znajdzie Pan tam odpowiedź na swoje pytania. 

Dodam jeszcze, ze jeśli rada gminy stwierdza nieaktualnosć studium czy mpzp to powinna podjać uchwałę o zmianie tego studium czy mpzp, ale prawo nie wskazuje maksymalego czasu w jakim musi tego dokonać. Krótko mówiąc wszystko zależy od woli gminy i woli radnych. 

 

Współzałożyciel Portalu Urbanistyka.Info
Kontakt:
tel. +48 608-292-492
e-mail: fsokolowski@urbanistyka.info

Obrazek użytkownika kubajtus

Witam,

Dziękuję za odpowiedź.

Właśnie uzyskałem odpowiedź, że Urząd Gminy przystępuje w miesiącu styczniu do uchwalenia studium uwarunkowań.

Czy może Pan w skrócie napisać jaki jest okres (oczywiście w wersji optymistycznej i pesymistycznej) oczekiwania na zmianę MPZP - do czasu otrzymania zaświadczenia o tym, że działka jest budowlana? dostałem informację, że moja działka po analizie uzyskała pozytywną opinie.

pozdrawiam
Hubert Bromberek

Obrazek użytkownika Łukasz Grzesiak

Jak napisano powyżej, teoretycznie zmiana planu to niemniej niż 9/10-12 m-cy. W wersji pesymistycznej kilkanaście m-cy, kilka lat lub nigdy :/. Procedura może się wydłużyć na skutek organów uzgadniających/opiniujących lub wskutek składania uwag na etapie wyłożenia do publicznego wglądu. I w razie konieczności - ponownego wyłożenia (w przypadku uwzględnienia jakiejkolwiek uwagi). Najczęściej plan wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym danego województwa (można to śledzić na stronie internetowej danego urzędu wojewódzkiego). W dzienniku ukazuje się zazwyczaj w kilka dni po uchwaleniu przez radę gminy. Dopiero wtedy ustalenia planu stają się prawem i mają moc obowiązująca na danym obszarze danej gminy.

Pozdrawiam

Obrazek użytkownika kubajtus

Witam,

dziękuję bardzo za odpowiedź.

Oczywistym jest, że po uchwaleniu SUiKZ nie dostanę zaświadczenia z urzędu, że posiadam działkę w pełni budowlaną ale proszę jeszcze o informację jak duże są konsekwencję gdybym zaczął budować dom wiedząc tylko, że uchwalone jest SUiKZ a w przyszłym roku powinien być uchwalony MPZP?

Po prawie 7 latach czekania jestem tak zdesperowany, że szukam różnych pomysłów, żeby w końcu zacząć inwestycję życia.

pozdrawiam
Hubert B.

Obrazek użytkownika Łukasz Grzesiak

Przede wszystkim proszę pamiętać, iż zmiana planu może być procedowana równolegle ze zmianą studium, tyle że nie mogą być uchwalone na jednej sesji Rady Gminy, innymi słowy: najpierw musi zostać uchwalona zmiana studium a np. po miesiącu zmiana planu, która z nowym studium będzie zgodna.

Legalnie nie może Pan rozpocząć budowy domu, ponieważ Starostwo wniesie sprzeciw do zgłoszenia (lub jeśli dalej obowiązuje pozwolenie na budowę, to go Panu Starostwo nie wyda). Musi nastąpić nowela planu miejscowego.

Bezpośrednią konsekwencją może być nawet nakaz rozbiórki domu lub konieczność jego kosztownej legalizacji.

Pozdrawiam

Obrazek użytkownika Dzidek

A próbował Pan otrzymać WuZetkę?
Bo może Pan w ten sposób jeszcze z 7 lat poczekać !!
Grzegorz D.

Obrazek użytkownika kubajtus

Panie Łukaszu,bardzo dziękuję za odpowiedź.

Czy dobrze rozumiem, że np. gdyby studium było "klepnięte" w styczniu to parę miesięcy po może być uchwalony MPZP? czy jednak będą obowiązywać terminy ustawowe jak ktoś wcześniej pisał od 9-12 miesięcy od uchwalenia SUiKZ?

Dokładnie nie wiem jak będzie procedowana zmiana planu, ale oczywiście chciałbym, żeby było to jak najszybciej aczkolwiek zdaje sobie sprawę, że to odległa przyszłość.

Niestety nie pozostaje mi nic innego tylko czekać.

Plan nie był zmieniany od 2002r.
Wnioski były składane od 2002 roku ale sz.p Wójt miał wszystkich głęboko gdzieś.
Dopiero po interwencji sporej ilości mieszkańców w 2013r. w końcu rada gmina przetarła oczy i podjęła uchwałę o zmianie PZP.

pozdrawiam
Hubert

Obrazek użytkownika kubajtus

Witam,

nie mogę otrzymać WZ-tki mimo,iż spełniam wszystkie warunki, ponieważ Gminę obowiązuje plan z 2002r.

Jestem tak zdesperowany tym czekaniem, że szukam wszystkich możliwości.

pozdrawiam
Hubert

Obrazek użytkownika Łukasz Grzesiak
kubajtus napisał/a:

Czy dobrze rozumiem, że np. gdyby studium było "klepnięte" w styczniu to parę miesięcy po może być uchwalony MPZP? czy jednak będą obowiązywać terminy ustawowe jak ktoś wcześniej pisał od 9-12 miesięcy od uchwalenia SUiKZ?

Terminy ustawowe 9-12 miesięcy (ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz. U. 2016 poz. 778 - proszę zajrzeć) to przeciętny czas procedowania zmiany i studium i planu miejscowego, a nie czas pomiędzy zmianą studium a zmianą planu, o tym ustawa nic nie mówi. Innymi słowy dla Pana najkorzystniejszy w obecnej sytuacji byłby jak się wydaje następujący wariant, o którym już pisałem: wraz ze zmianą studium procedowana jest równolegle zmiana planu miejscowego z tym "nowym" studium zgodna, wtedy wszystko (oba dokumenty) trwa 9-12 m-cy, tyle że zmiana planu uchwalana jest formalnie na następnej sesji Rady. Przykład: w styczniu 2017 r. rozpoczyna się procedura zmiany studium oraz jednocześnie zmiany planu, wtedy hipotetycznie studium we wrześniu 2017 r. stawiane jest na sesji Rady do uchwalenia, a plan w październiku, miesiąc później. Mam nadzieję, że teraz jest wszystko jasne :)

Dobrze byłoby, aby zmianę obu dokumentów dokonywała jedna jednostka projektowa (miejska lub prywatna). Jeśli prywatna - to dobrze oby zapytanie ofertowe zgłaszane przez gminę dotyczyło od razu tych dwóch dokumentów.

pozdrawiam

Obrazek użytkownika kubajtus

Panie Łukaszu. Dziękuję za wytłumaczenie.
Mam jeszcze pytanie.

Z uzyskanych informacji wiem że w styczniu ma być już uchwalone studium także myśli Pan że to coś przyspieszy?

Pozdrawiam

Obrazek użytkownika Łukasz Grzesiak

Jeśli studium ma być uchwalone w styczniu, to jak najszybciej należy przystąpić do zmiany planu, jak rozumiem - szkoda, że plan nie był procedowany do tej pory, bo teraz musi przejść całą procedurę planistyczną. Niepotrzebnie stracono czas w trakcie przeprowadzania zmiany studium.

pozdrawiam

Obrazek użytkownika kubajtus

Witam,
dziękuję za odpowiedź.

W takim razie już wszystko jest dla mnie jasne i klarowne.
Szkoda, że nie zrobiono tego tak jak Pan opisał wyżej.

Jeszcze miałem nadzieję,że w przyszłym roku po tylu latach czekania uda się uzyskać zaświadczenie, że posiadam działkę budowlaną i rozpocznę inwestycję życia, ale jak widać takie rozwiązanie w przyszłym roku jest raczej niemożliwe.

nic tylko czekać...

pozdrawiam serdecznie
Hubert B.

Obrazek użytkownika Dzidek
kubajtus napisał/a:

Witam,

nie mogę otrzymać WZ-tki mimo,iż spełniam wszystkie warunki, ponieważ Gminę obowiązuje plan z 2002r.

Jestem tak zdesperowany tym czekaniem, że szukam wszystkich możliwości.

pozdrawiam
Hubert

Racja
Sorki



Nawigacja

Kto przegląda

W tej chwili stronę przegląda 0 users i 12 gości.